Il futuro sta nei progetti e nella loro realizzazione. Solo intorno a idee innovative che cambiano, in meglio, il volto delle città o degli ambienti si può costruire una vera ripresa del mercato immobiliare.
Migliora Italia 2021
Qui sono presentate alcune imprese e progetti di particolare interesse per il Paese, per gli investitori istituzionali e in generale per il mercato. Sono reali e non sulla carta e quindi fanno sperare in un’Italia migliore.
Report “La nostra casa e la domanda del futuro” a cura di Scenari Immobiliari in collaborazione con Abitare Co.
“Ricerca e Innovazione per proporre nuovi format abitativi che accelerano il processo di vendita, generando incrementi di valore in ogni operazione immobiliare.”
Abitare Co., con una esperienza di oltre 20 anni sul mercato milanese, è riconosciuta come un modello aziendale innovativo in grado di gestire tutte le fasi peculiari dello sviluppo immobiliare.
L’azienda, grazie all’esperienza del suo team composto da oltre 60 professionisti specializzati nel Real Estate, è in grado di offrire una piattaforma di servizi legati all’analisi di mercato e fattibilità del progetto immobiliare, agli aspetti tecnico progettuali e a quelli di Agency: un modello di business che guarda all’innovazione dei servizi ed allo sviluppo di tecnologie avanzate.
Attenta ai mutamenti del mercato e costantemente stimolata ad approfondire nuovi strumenti e soluzioni innovative, mettendo sempre al centro il benessere della persona che andrà a vivere nella sua nuova casa. L’innovazione e il nuovo approccio imprenditoriale, sono i driver per un prodotto immobiliare permeabile ai bisogni degli utilizzatori finali e ricco di servizi per un comfort sempre più in linea con le esigenze del mercato. Alla base delle nostre scelte ci sono i dati che monitoriamo costantemente grazie ad un sistema interno di Business Intelligence che ci permette di analizzare variabili di ricerca ed esigenze abitative rapidamente.
Ai nostri partner, investitori e sviluppatori, proponiamo da anni format abitativi nuovi che accelerano il processo di vendita, generando incrementi di valore in ogni operazione immobiliare.
“Interpretare le nuove esigenze abitative è il fondamento per costruire e modellare la casa dell’imminente futuro.”
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“DIMORE MILANESI”, Via Comelico, Milano.
La nuova iniziativa residenziale milanese “firmata” Abitare Co. è uno storico complesso immobiliare costruito a inizio ‘900 per la Società Italiana di Materiali Isolanti Monti e Martini che in seguito divenne sede universitaria del Politecnico.
L’area di progetto, che ha una estensione di slp totale di circa 6.300 metri quadri, è posizionata in Via Comelico, all’interno della prima circonvallazione, non distante da Piazzale Libia e Porta Romana. Il progetto, firmato dallo Studio Calzoni, prevede un nuovo complesso residenziale a corte composto da ville a patio e edifici pluripiano da 4 a 7 piani fuori terra.
La facciata storica verrà mantenuta integralmente ed opportunamente restaurata. Le unità immobiliari sono caratterizzate da logge, mentre verso il giardino interno avranno degli ampi balconi. Altre abitazioni, arretrate rispetto alla facciata principale, saranno circondate da terrazze spesso estese a tutto il loro perimetro. Altri punti di forza che distinguono il progetto, sono: la corte interna adibita a giardino condominiale di oltre 1.200 mq. e i 600 mq. di servizi ed aree comuni. “Dimore Milanesi” sarà composto da 62 appartamenti divisi tra diverse tipologie e ville a patio con giardini privati. Amenities quali conciergerie, sala condominiale, area fitness, locali per il coworking, locale delivery, colonnine di ricarica per auto completano l’offerta del progetto.
Tutto il complesso sarà dotato di impianti di ultimissima generazione per massimizzare il risparmio energetico e minimizzare l’impatto ambientale.
Contatti
ABITARE CO. – Via Savona, 52 – Milano
Tel. +39 02 48958416 | info@abitareco.it
Agire | Partner Tecnici per il REAL ESTATE
AGIRE è la società di servizi tecnici integrati del Gruppo IPI. Con oltre 130 dipendenti, uffici a Torino, Milano e Roma e una rete di building manager dislocata sull’intero territorio nazionale, AGIRE è l’interlocutore ideale per chi vuole massimizzare il valore del proprio patrimonio immobiliare.
Vanta un’esperienza di più di 50 anni nella gestione degli immobili di prestigio ma anche di tipo residenziale e social housing fornendo servizi innovativi rivolti anche alla persona e alla Community.
Gestione Integrata dei Servizi Immobiliari
Grazie a una concezione integrata dei servizi tecnici e ad un team multidisciplinare di professionisti, AGIRE affianca il Cliente in ogni fase dell’investimento immobiliare, assicurando un servizio su misura caratterizzato da una profonda visione d’insieme del progetto.
- PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT: Property management, Facility management, Building management, Amministrazione condomini
- TECHNICAL DUE DILIGENCE & FEASIBILITY STUDIES: Due Diligence Full, Due Diligence Desk, Reperimento documentale presso tutti gli enti, Virtual Data Room, Regolarizzazioni urbanistiche, edilizie e catastali degli immobili per la vendita, Supporto ai notai e assistenza nelle fasi di negoziazione, Studi di fattibilità urbanistica per la valorizzazione degli immobili, Definizione preliminare di layout per destinazioni d’uso
- PROJECT & CONSTRUCTION MANAGEMENT: Development Management, Project Management. Construction Management, Project Monitoring, Integrated Design, Engineering
- ADVISORY & VALUATION: Valutazione di portafogli immobiliari pubblici e privati, per tutte le tipologie di immobili, Esperto indipendente per fondi di investimento immobiliare, Analisi di mercato, Studi di fattibilità economico-finanziari, Studi di Highest & Best Use, Supporto strategico nell’individuazione e selezione di opportunità di investimento
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I nostri plus:
- Know How | Il valore di AGIRE è la somma di 50 anni di storia e delle competenze uniche dei suoi professionisti: un know-how ineguagliabile
- Partner Tecnici | AGIRE lavora concretamente a fianco del Cliente. Essere partecipi degli obiettivi del proprio partner è il suo modus operandi.
- Presenza sul territorio | 3 sedi principali e la presenza in tutta Italia dei building manager, significano più efficienza e costi minori per il Cliente.
- Tailor made | Servizi su misura del Cliente caratterizzati da una profonda visione d’insieme dei progetti.
- Indipendenza da SGR | L’indipendenza da SGR è una caratteristica fondamentale che si traduce in maggiore flessibilità e zero conflitti d’interesse.
- Tecnologie avanzate | GRETA, un sistema di gestione sviluppato in-house in grado di adattarsi perfettamente alle specifiche esigenze del Cliente. In base alle necessità, AGIRE utilizza anche i principali sistemi di gestione di terze parti (Esse.RE, SAP, REF, Yardi).
Contatti
Torino
Via Nizza 262/59, Lingotto, 10126 | Torino
T. (+39) 011.4277864
Milano
Piazza Missori 2, 20122 | Milano
T. (+39) 02.00621101
Roma
Via Cavour 181/a, 00184 | Roma
T. (+39) 06.3269591
Savills Investment Management SGR SpA
Savills Investment Management è una SGR autorizzata dalla Banca d’Italia ad istituire e gestire fondi immobiliari regolamentati dalla legge italiana.
Tra i primi 10 manager nel mercato italiano, Savills Investment Management SGR SpA è un partner locale di riferimento tra i principali investitori internazionali che investono nel paese.
Il team italiano è basato a Milano e comprende 42 professionisti. Da quando l’ufficio è stato aperto nel 2005, il team è cresciuto costantemente per adattarsi all’aumento degli immobili gestiti e ora include Investment e Asset Managers, Fund Finance, Compliance e Research.
Oggi Savills Investment Management SGR SpA gestisce 220 immobili, per un totale attività di circa 3,4 miliardi di euro. Lo stile d’investimento varia da Core (44%) a Value-add (36%) a Opportunistico (20%).
I fondi lanciati recentemente non comprendono solamente i settori tradizionali immobiliari ma anche healthcare, living, nonché un premiato fondo sale-and-leaseback da 500 milioni di euro lanciato in collaborazione con una catena di supermercati italiana e un assicuratore italiano.
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Savills Investment Management SGR SpA è una filiale di Savills Investment Management, il gestore globale di investimenti immobiliari con un track record di 30 anni negli investimenti per conto di investitori istituzionali.
Savills Investment Management è interamente di proprietà di Savills plc, una delle principali società di servizi immobiliari, quotata sul mercato principale della Borsa di Londra e parte del FTSE 250.
Il gruppo Savills Investment Management ha circa 300 dipendenti in 17 sedi e garantisce una copertura dei mercati chiave in Europa, nonché una presenza crescente in Asia-Pacifico, compresi Giappone e Australia.
Il gruppo Savills Investment Management gestisce immobili per un valore di EUR 21,1 miliardi (al 31 dicembre 2020) e offre servizi completi di gestione di patrimoni immobiliari e fondi sotto forma di mandati individuali e soluzioni di fondi per un ampio spettro di investitori, tra cui compagnie di assicurazione, fondi pensione, fondazioni e family office.
L’acquisizione di DRC Capital, un leader di mercato riconosciuto nel debito immobiliare commerciale nel Regno Unito e in Europa, ha aggiunto la possibilità per gli investitori di investire indirettamente attraverso il debito immobiliare.
Savills Investment Management integra la responsabilità d’impresa (Corporate Responsibility) nella strategia e i principi ESG (Environmental, Social, Governance) nei processi decisionali relativi agli investimenti e alla gestione degli immobili.
Contatti
Savills Investment Management SGR SpA | Via San Paolo 7 | 20121 Milano
Tel: +39 02 36 00 67 00 | https://www.savillsim.com
Reale Immobili
Reale Immobili S.p.A., società di Reale Group, nasce nel 2002 per la gestione, la conservazione e la valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare e di quello delle altre società del Gruppo, a cui fornisce servizi di consulenza.
La Società ha la sua sede principale a Torino e due filiali: una a Roma e una a Milano. Il patrimonio immobiliare gestito è costituito, in prevalenza, da interi fabbricati con destinazioni d’uso diverse, localizzati principalmente nelle città di Torino, Milano e Roma.
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Un patrimonio di grande qualità che si completa anche oltre il territorio italiano, con immobili ubicati in Francia e Spagna. La “mission” di Reale Immobili è incrementare il valore del proprio patrimonio mediante costanti interventi di manutenzione e di riqualificazione volti alla conservazione e all’ottimizzazione della composizione dello stesso, anche attraverso operazioni di dismissione selettiva degli assets non strategici, anche in una logica di diversificazione dei rischi. Reale Immobili svolge la propria attività con la responsabilità e la consapevolezza che ogni progetto del proprio futuro prende forma dal suo passato. L’offerta immobiliare è dedicata a clienti con alte aspettative sulla qualità degli immobili e sul livello di servizio di gestione che li accompagna.
Dida foto: vista della Torre Littoria da Piazza Castello, a Torino, parte della Collezione Prestige di Reale Immobili
CONTATTI
REALE IMMOBILI S.p.A
Via Corte D’Appello 11 | 10122 Torino (Italia)
Tel. +39 0114311111
Via Foro Bonaparte, 46 | 20121, Milano (Italia)
Tel. +39 028054915
Via XX Settembre, 26 |00187, Roma (Italia)
Tel. +39 0645548711
Ricerca 12 S.p.A.
Ricerca 12 S.p.A. si occupa di acquisizione e gestione immobiliare per il segmento hospitality, con focus particolare sul living alberghiero esperienziale long e short stay.
Il progetto del Gruppo prevede, da un lato, investimenti immobiliari per riconvertire gli immobili acquisiti in hotel e, dall’altro, la creazione di una vera e propria società di gestione alberghiera business to consumer che prenderà in locazione gli assets.
Attualmente la società ha tre asset in portafoglio: il primo immobile in Città Studi a Milano ha aperto al pubblico nei primi mesi del 2020, il secondo asset a Milano sui Navigli ha da poco avviato la fase di ristrutturazione ed il terzo immobile, ubicato a Firenze in via Belfiore, è stato acquisito a dicembre 2018 ed è attualmente locato all’Agenzia del Demanio; per quest’asset ad oggi sono in corso le prime negoziazioni per un’uscita anticipata del conduttore e contestualmente si sta procedendo con il progetto di valorizzazione.
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La prima apertura: Milano 2020, via Noe 24
L’hotel si trova in via Enrico Noe, 24 a Milano, in prossimità della fermata Piola sulla linea verde della metropolitana (a due fermate dalla Stazione Centrale di Milano), nelle immediate vicinanze di Città Studi, dove si sviluppa il polo universitario del Politecnico di Milano e dell’Università Statale.
L’hotel 3 stelle conta 120 camere, un ristorante, uno spazio co-working di circa 700mq, un giardino esterno di 600mq, ed ha ottenuto la certificazione LEED GOLD a febbraio 2021.
L’hotel include camere dedicate al long stay, fino ai 12 mesi, e camere per i soggiorni brevi. I servizi offerti prevedono aree di co-working, cucine ai piani, spazio lavanderia e palestra, oltre a bar, ristorante e spazio eventi.
Per l’interior sono stati scelti marchi premium italiani: Lago per gli arredi ed Artemide e Viabizzuno per l’illuminazione.
Aperture future
La seconda apertura sarà quella di via Ascanio Sforza, 5 a Milano, hotel 4 stelle da 120 camere in zona Navigli con vista sulla Darsena e sul Naviglio Pavese.
L’hotel sarà dotato di spazio di co-working, cucine ai piani, lavanderia, palestra, ristorante, bar e, in copertura, piscina e sky-bar con vista sullo skyline di Milano.
Contatti
Aldo Giacin | Ricerca 12 SpA
T. +39 02 45391461 | aldo.giacin@ricerca12.com | www.21wol.it
Casavo, leader nell’Instant Buying: “Vogliamo cambiare il modo in cui le persone vendono, comprano e vivono casa in Europa”
Casavo, startup PropTech fondata a Milano nel 2017 da Giorgio Tinacci, opera nel settore immobiliare con un modello di business innovativo e unico: una piattaforma tecnologica (Instant Buyer) che presenta offerte dirette per l’acquisto di immobili, e dopo la ristrutturazione, trova gli acquirenti finali.
Ad oggi Casavo ha effettuato più di 1400 transazioni immobiliari per un valore di oltre €400 milioni. Dal 2017, la crescita dello staff è stata esponenziale e oggi la startup conta più di 200 dipendenti. Opera a Milano, Roma, Torino, Firenze, Bologna, Verona e Madrid.
Casavo ha cambiato radicalmente le logiche del settore immobiliare: acquista direttamente l’immobile e garantisce al cliente la vendita entro 30 giorni (o nei tempi più in linea con le sue esigenze). Per comprendere appieno l’impatto sul comparto, basti pensare che il tempo medio europeo per la vendita di un immobile supera i 6 mesi!
Sfruttando i big data e le tecnologie digitali, Casavo propone una logica di mercato alternativa rispetto a quella tradizionale. Il risultato di questa innovazione si traduce in valutazioni rapide degli immobili e procedure di acquisto semplici. Velocità, certezza dei prezzi, liquidità immediata: questi sono i vantaggi principali a beneficio di tutti i clienti.
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Inoltre, la costante collaborazione con le agenzie immobiliari è un altro pilastro fondamentale del modello di business inclusivo dell’azienda. Grazie a un’offerta tecnologica unica e a un programma partner basato su incentivi, in meno di tre anni sono oltre 2500 le agenzie immobiliari che hanno ricevuto almeno un’offerta da Casavo.
La startup rappresenta anche un valore aggiunto per le città in cui opera: tutti gli immobili che acquista vengono ristrutturati prima di essere rimessi sul mercato. Questi interventi non solo aumentano il valore delle case e stimolano la riqualificazione delle città, ma portano anche grandi benefici a chi acquista, oltre a generare nuove opportunità di lavoro e sviluppo per l’intero settore immobiliare.
Oltre al servizio di Instant Buying immobiliare, che rappresenta il core business della società, Casavo attualmente sta espandendo la sua offerta tecnologica, che comprende per esempio l’App Casavo Visite, sviluppata durante i primi mesi della pandemia da Covid-19 e che consente agli utenti di ricevere un’offerta di acquisto da Casavo effettuando una semplice visita virtuale della propria casa tramite smartphone, oppure la piattaforma proprietaria di annunci aperta anche agli agenti immobiliari. In questo filone si inserisce anche la recente acquisizione di Realisti.co, il più importante servizio in Italia per la creazione di tour virtuali di alta qualità dedicati al solo mercato immobiliare. Tramite l’App Realisti.co, gli agenti immobiliari possono scattare foto di una proprietà e convertirle facilmente in tour virtuali, consentendo ai clienti di vederne ogni dettaglio senza alzarsi dal divano.
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Casavo è una startup PropTech che opera nel settore immobiliare con un modello di business innovativo e unico: una piattaforma tecnologica (Instant Buyer) che presenta offerte dirette per l’acquisto di immobili, e dopo la ristrutturazione, trova gli acquirenti finali. Fondata a Milano nel 2017 da Giorgio Tinacci, Casavo ha la missione di cambiare il modo in cui le persone vendono, comprano e vivono casa in Europa. L’azienda ha effettuato più di 1300 transazioni immobiliari ad oggi per un valore di oltre €340 milioni. Con un team di 200 persone, Casavo opera attualmente a Milano, Roma, Torino, Firenze, Bologna, Verona e Madrid. Il servizio di Instant Buying rappresenta il core business, oltre a questo Casavo sta espandendo la sua offerta di prodotto tecnologico per soddisfare tutte le esigenze di venditori, acquirenti ed agenti immobiliari.
Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito www.casavo.it
Contatti
Ufficio Stampa | ABG PR | T. +39 031 6871940 | Via Mosè Bianchi, 24 Milano | Via Pasquale Paoli, 46 Como
Corporate – Alessia Bianchi | T. +39 338 4840662 | alessia@abgpr.com
Services – Alessia Segantin | T. +39 379 1622460 | s_alessia@abgpr.com
Claudia Cavaleri | T. +39 380 5999 314 | claudia@abgpr.com
Titiro Digital Srl: Realizziamo software per il Real Estate
Titiro Digital è una startup che realizza e promuove APP integrate per la gestione dell’appartamento, delle amenities e dei servizi del building. La mission è offrire vantaggi per i residenti, una leva commerciale per il property manager e consulenza strategica di comunicazione.
Ispirandosi alle «Bucoliche» di Virgilio, che hanno innovato la letteratura latina mettendo al centro dell’opera un pastore, Titiro ha voluto, sin dall’inizio, raggiungere un primato d’eccezione nel settore dell’innovazione: la gestione, attraverso un’unica APP, della domotica del proprio appartamento, dei servizi del building e di tutto ciò che può servire nella vita quotidiana. Oggi quell’obiettivo è già realtà: i Giardini d’Inverno, il complesso residenziale di via G.B. Pirelli 33 a Milano, già si avvale di Giada, l’APP creata “tailor made” che continua ad essere promossa e gestita in esclusiva da Titiro Digital.
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Gli obiettivi di Titiro Digital
Titiro Digital non realizza “solo” il servizio di gestione integrato del building tramite APP. Tra gli obiettivi della startup c’è anche quello di diventare partner strategico dei singoli sviluppatori in modo di analizzare bisogni, definire priorità e soddisfare aspettative. È grazie a chirurgici accorgimenti, frutto del know how e della sensibilità sviluppato dallo staff, che una residenza ha la possibilità di diventare unica ed esclusiva all’interno di un panorama immobiliare sempre più competitivo e complesso.
Una soluzione a tutti i desideri
Le fasi di questo lavoro sono molteplici e partono da un’attenta e approfondita analisi delle esigenze del building e dei condomini. Lo sviluppatore sarà affiancato sin dalla primissima fase di avvio della nuova residenza. Solo in questo modo sarà possibile garantire servizi efficienti e fruibili. Verrà dato supporto durante la selezione e la formazione della concierge/reception, nell’analisi dei sistemi di sicurezza e nella realizzazione dei protocolli/procedure per il controllo accessi.
Giada, un caso di successo
Giada è un’APP taylor made pensata per rendere il complesso residenziale “Giardini d’Inverno” autosufficiente. In continuo sviluppo, sarà integrata con nuovi servizi indispensabili alla gestione della vita quotidiana volti a migliorare la qualità della vita dei residenti. Tramite tablet e smartphone, è possibile gestire, in locale o da remoto:
• la domotica dell’appartamento (luci, tapparelle, climatizzazione e l’impianto antintrusione)
• le amenities (prenotazione piscina, Spa, area meeting)
• la consultazione delle comunicazioni inviate dalla concierge e dall’Amministratore di Condominio
• Servizi alla persona e di utilizzo quotidiano
CONTATTI
Titiro Digital S.r.l. | Corso di Porta Vittoria, 18 | 20122 Milano
Tel. +39 02 365 25 666 | info@titirodigital.it | www.titirodigital.com
Ceetrus Nhood
Ceetrus Nhood è uno dei principali attori dell’industria immobiliare in Italia specializzato in interventi di riqualificazione urbana, oltre che importante player del settore commerciale. L’azienda conta 1.000 collaboratori distribuiti in 10 Paesi, un portfolio di 300 asset, di cui 200 di proprietà, 30.000 residenze per un valore patrimoniale globale di 8 miliardi di euro e 40 progetti in via di sviluppo, tra cui le riqualifiche di Piazzale Loreto a Milano, della Gare du Nord a Parigi e La Stazione Vialia Vigo in Spagna.
L’azienda fa capo alla AFM (Association Familiale Mulliez), a cui fanno capo circa 200 aziende, tra cui Decathlon, Leroy Merlin e Auchan, distribuite in 52 Paesi.
Dal 2021 Ceetrus si è fusa con Nodi – l’azienda della AFM specializzata nel settore immobiliare – per dar vita a Nhood, una nuova realtà specializzata nella consulenza e nei servizi immobiliari che sviluppa nuovi quartieri e luoghi di vita a uso misto su terreni da riqualificare con un triplo impatto positivo sulle persone, sul pianeta, sulla prosperità. Il nuovo modello di business proposto dalla società si basa su quattro pilastri: ascolto del territorio, prossimità, innovazione e cultura.
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La Filiale italiana ha sede a Milano e gestisce oggi 50 asset commerciali per un patrimonio immobiliare del valore complessivo di 2 miliardi di euro ed è impegnata su diversi progetti di rigenerazione urbana, tra cui la riqualifica di Piazzale Loreto a Milano e la realizzazione del nuovo Urban Smart Mall Merlata Bloom Milano, nell’Arexpo a nord est della città.
LOC – Loreto Open Community è il progetto di riqualificazione urbana di Piazzale Loreto a Milano vincitore del bando internazionale lanciato dal Comune di Milano C40 Reinventing Cities, con capofila Ceetrus Nhood in qualità di investitore e developer.
Sarà una “Piazza a Cielo Aperto”, progettata, grazie approccio integrato, con il coinvolgimento della comunità locale sia in fase pre-progettuale che nelle fasi successive, per rispondere al tema della resilienza e dell’adattamento climatico, in linea con gli obiettivi dell’Agenda ONU 2030.
LOC sarà concepito come una nuova centralità per la comunità locale, grazie ad un grande hub che ospiterà un mix funzionale di attività commerciali, servizi, eventi e manifestazioni temporanee, all’interno dei volumi e delle aree esterne della nuova Piazza – vera Sky Forest con alberi ad alto fusto piantumati a terra – e al complesso di Via Porpora, rigenerato grazie all’utilizzo di tecnologie costruttive sostenibili e funzionali.
LOC è l’ultimo in ordine di tempo di una serie di progetti innovativi a impatto positivo, legati alla riqualifica urbana e all’economia circolare, che rappresenta il modo con cui Ceetrus Nhood intende il significato di shopping destination di ultima generazione e che include: Rescaldina, Milanord2, TODream, e Merlata Bloom, che con i suoi 20.000 mq di leisure e 5 aree Food&Beverage rappresenta un esempio unico nel panorama dei centri commerciali italiani.
Ceetrus Nhood conferma la sua missione quotidiana nel migliorare la qualità della vita nei territori dove opera, valorizzare le periferie e creare coesione sociale tra le persone che li vivono, per fare business in modo sostenibile.
CONTATTI
CEETRUS NHOOD | Galleria Buenos Aires 8-12 | 20124 Milano
Tel. +39 344 0861171 | info@nhood.com | www.nhood.it