Il futuro sta nei progetti e nella loro realizzazione. Solo intorno a idee innovative che cambiano, in meglio, il volto delle città o degli ambienti si può costruire una vera ripresa del mercato immobiliare.
Migliora Italia 2022 Forum
Qui sono presentate alcune imprese e progetti di particolare interesse per il Paese, per gli investitori istituzionali e in generale per il mercato. Sono reali e non sulla carta e quindi fanno sperare in un’Italia migliore.
Coima
COIMA è specializzata nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari italiani per conto di investitori istituzionali, con un approccio integrato di impatto ESG.
COIMA Holding controlla le società operative fra cui COIMA SGR, investment & asset manager che gestisce 30 fondi immobiliari con oltre 9 miliardi di euro di investimenti; COIMA REM, development e property manager che in oltre 40 anni ha sviluppato e gestito immobili per oltre 5 milioni di metri quadrati; COIMA HT, che opera in ambito tecnologico per supportare l’abilitazione digitale degli spazi fisici.
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Completa il quadro societario COIMA RES, Società di Investimento Immobiliare Quotata (SIIQ) fondata nel 2015 e quotata su Borsa Italiana dal 2016.
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Costim
COSTIM è il primo developer e player industriale integrato e digitalizzato che opera lungo tutta la filiera del real estate per la progettazione, realizzazione e gestione “chiavi in mano” di grandi progetti di rigenerazione urbana e smart building in conto proprio e di terzi.
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COSTIM – holding industriale controllata da Polifin della famiglia Bosatelli e partecipata dal partner industriale Unifin di Francesco Percassi – opera mediante le tre società controllate: Impresa Percassi (general contractor leader nell’edilizia civile), Gualini (realtà internazionale nella progettazione e realizzazione di involucri edilizi) ed Elmet (global service provider ed energy service company).
Prima applicazione di questo modello innovativo di new building è proprio la “città del futuro” Chorus Life Bergamo, modello replicabile in Italia e all’estero, forte attrazione per gli investitori.
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Urban Up – Unipol Projects Cities
Urban Up è il progetto immobiliare del Gruppo Unipol finalizzato alla valorizzazione di alcuni tra i più importanti immobili del parco architettonico italiano di proprietà del Gruppo attraverso opere di ammodernamento e ristrutturazione che coniugano la vocazione all’innovazione con il rispetto per la tradizione.
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Il progetto Urban Up, che ha preso avvio dalla città di Milano con la riqualificazione di alcuni edifici simbolo del capoluogo lombardo per storicità e posizione, prosegue in diverse città italiane con interventi rivolti non solo alla promozione dei propri trophy asset ma anche alla rigenerazione delle periferie urbane, declinando in ambito immobiliare il valore della sostenibilità attraverso l’adozione di soluzioni progettuali ispirate alla tutela ambientale.
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Walliance
Walliance è una piattaforma online che unisce opportunità di investimento e di finanziamento nel settore immobiliare, accessibili tramite gli strumenti dell’equity e del debt. Attraverso Walliance le imprese possono ampliare la disponibilità delle fonti di finanziamento riducendo la dipendenza dal canale bancario o l’impiego di capitale proprio; mentre gli investitori, dal piccolo risparmiatore a operatori economici istituzionali, possono guadagnare investendo nel mercato immobiliare.
Fondata a Trento nel 2017, Walliance è stata la prima piattaforma di equity crowdfunding in Italia ad aver ricevuto l’autorizzazione da parte della Consob per la raccolta di capitali di rischio destinati a progetti immobiliari online (oggi autorizzata anche per la raccolta attraverso il debt crowdfunding), ed è stato, nel gennaio 2020, il primo portale italiano ad essere autorizzato ad operare in un altro Paese europeo: la Francia.
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Dal 2017 centinaia di piccole e medie imprese italiane sono entrate in contatto con la piattaforma, che dopo 5 anni di attività conta un network di 55.000 utenti registrati e 4.000 investitori retail, Private e HNWI, e che con oltre 72 milioni di euro raccolti per 41 diversi progetti immobiliari, si è riconfermata anche per il 2021 la piattaforma leader di mercato, detenendo il 70% della Share of Market del Real Estate Equity Crowdfunding (fonte: Politecnico di Milano).
La struttura che Walliance mette a disposizione per poter presentare un progetto immobiliare in piattaforma e raccogliere capitali, opera di volta in volta in maniera tailor made, in base allo status di avanzamento del progetto che viene proposto e alle peculiarità dello stesso. Aprirsi a nuovi investitori permette di raccogliere e utilizzare nuove risorse finanziarie per la crescita della propria azienda e consente di avere molti vantaggi:
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- ridurre le tempistiche di erogazione del capitale. La pre-delibera avviene in circa 3 giorni lavorativi ed entro i 40 giorni successivi avviene lo svincolo delle somme raccolte;
- bilanciare la struttura finanziaria delle operazioni immobiliari coinvolgendo un equity partner passivo;
- avere maggiore forza negoziale. L’erogazione del capitale avviene in un’unica soluzione e questo consente all’impresa di negoziare tassi migliorativi con le banche e garantire pagamenti immediati ai propri fornitori;
- ridurre l’esposizione al rischio dell’imprenditore sulla singola operazione immobiliare, e permette di aumentarne il ROE;
- migliorare la visibilità dell’operazione immobiliare, avvalendosi dei forti canali di marketing di Walliance.
Contatti
Walliance S.p.A | Sede Legale: Viale della Costituzione 16, 38122 Trento
Unità Locale: Via dell’Unione 1, 20123 Milano | Unità Locale: 4 rue Jules Lefebvre Ground, 75009 Parigi
T. +39 02 40031237 | hello@walliance.eu | www.walliance.eu
Svicom
Da oltre 25 anni Svicom offre un servizio di consulenza completo e integrato nell’ambito della valorizzazione di patrimoni immobiliari, affermandosi come una delle aziende leader nel Retail Real Estate italiano. Fanno parte del Gruppo Svicom le controllate: Svicom Agency e Svicom Gestioni Condominiali.
Il Gruppo vanta un portfolio di oltre 130 asset – per una Gla superiore a 1.7 milioni di mq – che include: centri e parchi commerciali, stand alone e high street, food hall, immobili logistici e centri direzionali.
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Alle attività di Property, Asset Management, Mall Management e Leasing, si affiancano servizi come: Advisory, Legal Consultancy, Technical Services, Marketing & Digital Strategies.
Svicom guarda costantemente oltre gli schemi e punta sull’innovazione, nelle sue differenti sfaccettature, per accrescere l’efficacia del suo lavoro e garantire sempre standard qualitativi elevati.
Il Gruppo, infatti, si configura oggi come una proptech company che integra con successo diverse leve in una nuova concezione Smart Real Estate: dalla digital transformation all’automazione dei processi, dall’impiego dell’intelligenza artificiale e dell’IoT in molte fasi di gestione, al BIM in ambito facility, nonché i primi test di blockchain in iniziative ESG che riguardano diversi asset in portfolio.
Per maggiori informazioni: www.svicom.com
KRUK
Fondato a Wroclaw (Polonia) nel 1998, il gruppo KRUK è diventato in poco più di 20 anni uno dei leader europei nel mercato della gestione del credito, attivo in 3 diversi segmenti: consumer (unsecured), mortgage-backed (mutui garantiti) e SME / Corporate (garantito e non).
Il gruppo è costituito da diverse società che offrono un pacchetto di servizi completo, moderno e integrato tra i quali il recupero di crediti con approccio amichevole e l’acquisto e la cartolarizzazione degli stessi.
Negli ultimi anni il processo di internazionalizzazione ha portato KRUK a consolidare la propria presenza in diversi Paesi europei quali Romania, Repubblica Ceca, Slovacchia, Germania, Spagna e infine Italia, dove punta a diventare leader del settore.
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In Italia il debutto di KRUK risale al 2015. In particolare, dopo aver effettuato importanti investimenti in portafogli di non performing loan (NPL), la società ha acquisito dapprima una piattaforma operativa dando vita all’attuale KRUK Italia S.r.l. e, successivamente Agecredit Srl, una società specializzata nel servicing.
Dopo aver consolidato la propria posizione nel segmento retail NPL, nel 2018 KRUK Italia ha avviato la nuova linea di business Corporate Receivables, concentrandosi nell’acquisizione di portafogli di crediti anche con sottostante immobiliare, completando così la propria gamma di servizi nel mercato della gestione del credito.
In ambito real estate, KRUK Italia si propone di acquisire, valorizzare e dismettere il patrimonio immobiliare dato a garanzia di crediti propri o di terzi. Grazie al know how e all’esperienza dei suoi professionisti e all’utilizzo delle best practice di settore, la società massimizza i ricavi derivanti dagli immobili acquisiti applicando le migliori strategie di gestione.
Contatti
https://it.kruk.eu/business-partner/real-estate | corporate-re@it.kruk.eu
Eleonora Lagonigro
Director of Corporate Business Area
M. +39 334 67 22 434
eleonora.lagonigro@it.kruk.eu
Luigi De Luca
Real Estate Manager
M. +39 338 570 7831
luigi.deluca@it.kruk.eu
Edrasis Group
Edrasis Group, realtà veronese nata nel 2011, si definisce un Real Estate Full Services Provider totalmente indipendente, in grado di garantire un’ampia offerta di attività all’interno del settore immobiliare. Un unico interlocutore che eroga servizi ad alto valore aggiunto, integrati e tailor-made in ambito Real Estate su tutto il territorio nazionale, unitamente a prodotti tecnico-legali e finanziari.
Le principali linee di business che competono a Edrasis comprendono le attività di advisory e consulenza, intermediazione immobiliare, gestione e recupero del credito giudiziale e stragiudiziale, attività tecnico-professionali quali valutazioni, perizie, property management, ingegneria e progettazione.
Edrasis, avvalendosi di collaboratori professionali e competenti, garantisce un’elevata efficacia specifica nell’attività di dismissione stragiudiziale grazie a una puntuale valutazione commerciale del bene e a una rapida attivazione del proprio network sul territorio.
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Il Gruppo, costituitosi in holding nel 2021, è impegnato anche nella gestione integrata di crediti deteriorati (Npl e Utp) con sottostante garanzia immobiliare per conto degli istituti di credito, garantendo un’assistenza completa in tutto il ciclo di vita del credito, dall’origination all’estinzione.
Edrasis, inoltre, si occupa della gestione di grandi proprietà immobiliari con asset distribuiti geograficamente su tutto il territorio nazionale: questo è possibile grazie a un network capillare di oltre 7000 broker e agenti immobiliari distribuito su tutta Italia.
Edrasis è stata tra le prime realtà del settore ad aver operato nel nuovo mercato dei servizi legati all’efficientamento energetico e su tutti i servizi professionali legati ai bonus edilizi, come il Superbonus. Consulenti esperti mettono al servizio di clienti tutte le loro competenze per fornire un’assistenza totale in merito a queste nuove opportunità.
L’ottimizzazione dei processi e un know how di risorse con specifiche professionalità e competenze trasversali nel settore, consolidano il Gruppo dal punto di vista della struttura operativa, guidandolo verso risultati economici sempre in crescita, con standard elevati di performance e risultati garantiti.
Contatti
Edrasis Group
Via Cesare Battisti 270 – 37057 – S. Giovanni Lupatoto (VR)
www.edrasisgroup.com
info@edrasisgroup
Oneshot Real Estate Solutions
Oneshot è una società di servizi e advisory on demand focalizzata sul real estate residenziale, che si integra, in maniera flessibile e sinergica, nell’organizzazione della committenza e ha come focus la creazione di una strategia valoriale incentrata sul prodotto. La nostra mission è dare valore alla performance oggettiva, con risultati concreti e misurabili, facendo convergere domanda e offerta per garantire la soddisfazione di tutti gli interlocutori.
Il nostro business model B2B/B2C, 100% data driven grazie al CRM trasversale, si caratterizza per la gestione interna di tutto il processo e, grazie ad un team di 40 professionisti che lavorano insieme per proporre concept di prodotto unici, distintivi e in linea con le esigenze del target, copre tutte le fasi dello sviluppo immobiliare, dall’individuazione dell’area alla due diligence, dall’analisi tecnica al marketing e comunicazione, fino alla commercializzazione, il post-vendita e il buy to rent.
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Si tratta di un modello unico che ha come key pillars:
- Il processo e la metodologia di analisi integrata in ambito tecnico, commerciale e marketing
- L’orientamento alla performance in termini di:
- creazione di valore in termini di volume d’affari e mark up per la committente, con l’obiettivo di ottimizzare i tempi e i budget e trasformare ogni operazione immobiliare in un prodotto finanziario sicuro e ad alto rendimento e, per il B2C, in termini di qualità, servizi, sostenibilità e ritorno sull’investimento
- velocità di vendita, grazie alla corretta identificazione del target, al corretto design di prodotto in funzione del target e alla lettura prospettica dell’evoluzione della città
- ottimizzazione dei budget di marketing, monitorati e implementati on a daily basis
Il metodo Oneshot è caratterizzato da due componenti differenzianti: assicura, come dimostra il nostro track record, fino al 95% del volume d’affari in fase pre-cantiere, con una riduzione dei tempi medi di commercializzazione fino all’80%, e la vendita di tutto lo stock fino all’ultima pertinenza.
Oneshot è punto di riferimento per società di servizi, banche, fondi immobiliari, SGR, investitori, costruttori e multinazionali.
Gestiamo un volume d’affari di 400 mln € e vantiamo nel nostro portafoglio clienti quali Algebris Investments, York Capital, FCMA, Milano 5.0, Gong Capital, Varallo RE, Martignoni Group, Thor, Costruendo Milano e Euromilano Gruppo di Banca Intesa.
Tra gli ultimi progetti ricordiamo Bosconavigli, Palazzo Bandello, Azario, Compagnoni 12, Giusti Garden, Washington Building, South Uptown, East Uptown, Residenza Parco e Giovanni da Milano 11.
Contatti
Oneshot Real Estate Solutions
oneshotsolution.it
oneshotsolution@oneshotsolution.it
T. +39 02 87244676
Titiro Digital
Titiro Digital Srl: Realizziamo software per il Real Estate
Titiro Digital è una startup innovativa che realizza e promuove APP integrate per la gestione dell’appartamento, delle amenities e dei servizi del building. La mission è offrire vantaggi per i residenti, una leva commerciale per il property manager e semplificare tutti i processi della filiera del real estate.
Ispirandosi alle «Bucoliche» di Virgilio, che hanno innovato la letteratura latina mettendo al centro dell’opera un pastore, Titiro ha voluto, sin dall’inizio, raggiungere un primato d’eccezione nel settore dell’innovazione.
Attraverso un’unica App è possibile gestire la prenotazione degli spazi condominiali, la domotica del proprio appartamento, il controllo accessi, le comunicazioni e tutto ciò che può servire nella vita quotidiana. Con un grado di personalizzazione assoluto Titiro Digital si mette al servizio degli sviluppatori immobiliari per realizzare uno smart building a tutti gli effetti.
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Gli obiettivi di Titiro Digital
Titiro Digital è in costante evoluzione: l’offerta dei servizi interni all’App è in continua crescita. La startup si pone come partner strategico dei singoli sviluppatori e dei gestori di immobili per analizzare i bisogni, definire le priorità e soddisfare le aspettative del mercato che si sta orientando verso realizzazioni sempre più smart. L’obiettivo viene raggiunto attraverso una capillare attività di integrazione che coinvolgono numerosi player leader nei vari settori.
È, inoltre, grazie a chirurgici accorgimenti, frutto del know how e della sensibilità sviluppato dallo staff di Titiro, che una residenza ha la possibilità di diventare unica ed esclusiva all’interno di un panorama immobiliare sempre più competitivo e complesso.
Una soluzione a tutti i desideri
Le fasi di questo lavoro sono molteplici e partono da un’attenta e approfondita analisi delle esigenze del building e dei condomini. Lo sviluppatore sarà affiancato sin dalla primissima fase di avvio della nuova residenza. Solo in questo modo sarà possibile garantire servizi efficienti e fruibili. Verrà dato supporto durante la selezione e la formazione della concierge/reception con possibilità di erogazione diretta del servizio. La Titiro App prevede una totale personalizzazione del servizio affinchè l’App diventi e venga percepita come parte integrante del building.
Contatti
Titiro Digital S.r.l. | Via Giovanni Battista Pirelli, 30 – 20124 Milano
T. +39 324 6291082 | info@titirodigital.it
www.titirodigital.com
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